Как составить договор дарения?

В этом видео наш юрист

расскажет как составить договор дарения самостоятельно

В этой статье мы разберем, как правильно составить договор дарения (дарственная), чтобы он соответствовал законодательству Российской Федерации, прошел все этапы регистрации в Росреестре и не наткнулся на приостановку.

На данный момент наше законодательство, при дарении объекта недвижимости целиком, позволяет составлять договор дарения в так называемой простой письменной или нотариальной форме.

Нотариальная форма договора дарения

Нотариальная форма из названия подразумевает, что такой договор составляется исключительно в нотариальных конторах. В случаях, когда дарится доля (1/2, 1/3, 1/4 и т.д.) в праве общей собственности на недвижимое имущество, такая форма является обязательной. Исключением является случаи, когда отчуждаются все доли объекта недвижимости всеми участниками долевой собственности по одной сделке.

(пример: Три сособственника, владеющие квартирой в равных долях по 1/3 доле каждому, одновременно на основании договора дарения квартиры передают ее в собственность другого человека).

пример: Три сособственника, владеющие квартирой в равных долях по 1/3 доле каждому, одновременно на основании договора дарения квартиры передают ее в собственность другого человека

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, статья 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Простая письменная форма договора дарения

Простая письменная форма вовсе не предполагает, что этот договор будет написан от руки, хотя четкого упоминания, что так делать нельзя в законе нет. Такой договор по содержанию зачастую ничем не отличается от нотариального, имеет те же пункты и схожие формулировки, имеющие одинаковый смысл. Это касается обязательных пунктов, таких как реквизиты сторон, описание объекта недвижимости и т.д.

На просторах интернета очень много образцов договоров дарения, всякого рода дарственных и так далее, но зачастую такие примеры несут рекламный характер и предполагают, что, ознакомившись с образцом, самостоятельная подготовка вызовет трудности и человек обратится за помощью к квалифицированным специалистам того ресурса, на котором они этот образец нашли. Но зная детали, на которые стоит обратить внимание при оформлении договора дарения, вполне можно использовать и такие образцы. В принципе, минимальный набор требований законодательства, необходимый для регистрации перехода права от дарителя к одаряемому, такие образцы содержат, но чаще всего оформление дарственной в каждом конкретном случае имеет индивидуальный характер, зависящий от сторон, характеристик объекта, от вида права, на основании которого даритель стал собственником и т.д.

Несоблюдение этих условий, на первый взгляд не несущих серьезных последствий, могут обернуться судом и признанием такой сделки недействительной, что в дальнейшем обяжет одаряемого вернуть недвижимость дарителю или его наследникам

соответствующий требованиям Росреестра и ГК РФ за 3000 руб

Далее мы по пунктам разберем ключевые моменты, на которые стоит обращать внимание при составлении договора дарения:

Существенные условия договора дарения

У любого договора дарения есть целый ряд пунктов, которые необходимо соблюсти, часть из них является существенными условиями и в обязательном порядке подлежат согласованию сторонами.

В договоре дарения в обязательном порядке должны быть указаны:

  • Первое - это стороны, даритель и одаряемый. В договоре отображаются полностью Фамилия Имя Отчество, дата рождения, серия, номер, когда и кем выдан паспорт, адрес регистрации по месту жительства, по желанию можно указать СНИЛС.

      - Если стороной является гражданин другого государства, указываются данные его паспорта в соответствии с          нотариальным переводом.

      - Если одаряемым является несовершеннолетний до 14 лет, указывается его свидетельство о рождении и                паспортные данные его законного представителя, который действует в интересах несовершеннолетнего и             подписывает договор за него.

      - Если одаряемому от 14 до 18 лет, то в этом возрасте он действует с согласия одного из своих законных                  представителей и сам подписывает договор. Необходимо указать свидетельство о рождении и паспортные            данные несовершеннолетнего и паспортные данные его законного представителя.

  • Второе - в обязательном порядке должен быть описан предмет договора дарения. Если конкретная вещь или имущественное право не указаны, то сделку могут признать ничтожной. Если предметом дарения является недвижимое имущество, то в договоре нужно указать его адрес местонахождения, площадь, а также желательно указать актуальный кадастровый номер. А если дарится земельный участок, то дополнительно можно указать категорию земель и разрешенное использование, все эти данные можно найти в правоустанавливающих документах (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН).

  • В-третьих, нужно указать на каком основании даритель приобрел недвижимое имущество, т.е. как он стал собственником. Он мог его купить, унаследовать, приватизировать и т.д. Это можно посмотреть в свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из ЕГРН в графе документы основания.

  • В-четвертых, нужно указать какого числа произведена регистрация перехода права и какой присвоен регистрационный номер. Если право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации, то можно указать каким числом оно выдано и, если есть, номер бланка, на котором напечатано.

      Далее нужно описать условия, упомянуть о безвозмездности передачи дара и указать обязательства сторон,        что даритель обязуется передать, а одаряемый принять в дар.

Случайные условия договора дарения

  • Если недвижимость, которую вы хотите подарить, приобреталась на возмездной основе, т.е. перешла в собственность на основании договора купли-продажи, договора мены и т.д., то необходимо уведомить одаряемого состоял ли даритель на этот момент в зарегистрированном браке или нет. Так как в соответствии с 34 ст. СК РФ все что приобретается супругами в период брака за деньги является совместно нажитым имуществом и доля второго супруга автоматически есть в этом имуществе вне зависимости от того, кто является титульным собственником (указанным в свидетельстве).

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью статья 34 СК РФ "Совместная собственность супругов"

      - Если недвижимость приобреталась вне брака, то в договоре желательно указывать, что даритель не имеет          супруга, который имел бы право на совместно нажитое имущество, подкрепив этот пункт нотариальным                 заявлением или заявлением, написанным в мфц при подаче документов на регистрацию.

      - Если же имущество приобреталось в браке, то от супруга необходимо сделать нотариальное согласие, в              котором он, выражая свою волю, дает согласие подарить конкретное имущество конкретному человеку. И               не будет лишним упомянуть это в отдельном пункте вашего договора.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга статья 35 СК РФ " Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов"

  • В ГК РФ есть такое понятие как отмена дарения, оно обусловлено правом дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого и перерегистрировать ранее подаренное имущество обратно в свою собственность. Эта норма имеет диспозитивный характер и работает только в том случае, если стороны по этому пункту пришли к соглашению и добровольно отобразили его в договоре. В случае если такого пункта нет, то после смерти одаряемого право на подаренное имущество перейдет к его наследникам.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого статья 578 ГК РФ "Отмена дарения"

  • Помимо прочего в договоре можно указать кто оплачивает расходы, связанные с регистрацией перехода права, даритель или одаряемый. Чаще всего указывают одаряемого.

Подводя итог, можно сказать, что это не исчерпывающий список условий, которые вы можете отобразить в своем договоре. Руководствуясь ст. 421 ГК РФ Свобода договора, вы может включить такие условия, которые посчитаете нужными, главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству.