Какие права имеет прописанный в квартире человек не являющийся сосбственником?

В этом видео наш юрист

расскажет какие права имеет прописанный в квартире человек не являющийся собственником

В этой статье мы рассмотрим, какие права имеет прописанный, а правильнее будет сказать зарегистрированный по месту жительства в квартире гражданин.


Если сравнивать права собственника квартиры и просто зарегистрированного в ней человека, то собственник наделен максимальным объемом прав, тогда как второй существенно в них ограничен.


И так, по общему правилу права собственника раскрываются с помощью традиционной для русского гражданского права триады правомочий: владения, пользования и распоряжения.

Из этих трех правомочий зарегистрированный в квартире гражданин имеет только право пользования, что дает ему обеспеченную законом возможность проживать в данной квартире и пользоваться всеми удобствами. Помимо права у прописанного появляется и сопутствующая обязанности: он должен оплачивать коммунальные услуги на ровне с собственником.

Обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственниками являются потребителями коммунальных услуг. (Решение Верховного Суда РФ от 10 сентября 2008 г. N ГКПИ08-1540)

А теперь рассмотрим, что зарегистрированный гражданин не вправе делать с квартирой в отличие от собственника.


Самое главное, он не вправе распоряжаться квартирой, определяя ее юридическую судьбу, то есть:

  • продавать 

  • дарить 

  • передавать по наследству 

  • использовать как залоговый инструмент и так далее.

Также у него отсутствует право владения, если нет дополнительного договора или соглашения с собственником.   


Сюда еще можно добавить невозможность зарегистрированным гражданином осуществлять капитальный ремонт, делать перепланировку, прописывать родственников и посторонних людей ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ СВОИХ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ. И такое исключение может стать неприятным сюрпризом для собственника.


Все вышесказанное нельзя сопоставить с правами на неприватизированную квартиру, находящуюся в собственности государства или муниципалитета.

 

В таких квартирах все зарегистрированные граждане имеют право на участие в приватизации, то есть переводе квартиры из публичной собственности в частную. 


Например, если в квартире зарегистрировано два человека, то после приватизации она будет им принадлежать на праве общей долевой собственности по одной второй (1/2) доле каждому.

 


Подводя итоги, можно сказать, что зарегистрированный в квартире гражданин имеет не так уж и много прав.
Но принимая решение о регистрации другого человека на своей жилплощади хорошенько взвесьте все за и против. Потому что, если он впоследствии откажется сняться с регистрационного учета добровольно, собственник сможет сделать это только через суд

 

Если остались вопросы или вы столкнулись с проблемой, когда прописанный в квартире человек отказывается выписываться с вашей жилплощади добровольно, наши юристы готовы помочь Вам! 

Для этого вам необходимо связаться с нами, оставив заявку на консультацию или позвонить по номеру 8(495)118-30-90. Мы поможем вам составить исковое заявление для обращения в суд или возьмем все заботы на себя и будем представлять ваши интересы в суде.